ご注意・前提条件 本稿は、現在売り出し中の実在物件をモデルにした投資分析です。想定家賃は近隣の賃貸実績から厳密に算定し、諸経費は保守的なシミュレーション値を採用しています。個別相談（無料）では、さらに一歩踏み込んだ詳細な投資戦略・資金調達の検討をお手伝いいたします。
今回はシカゴ郊外の街シャンバーグの物件です。日系企業のオフィスも多く、日本人にも人気の街の一つです。私の参加するテニスサークルの活動拠点（インドアテニス場）もこの街にあります。アイキャッチの写真はテニスの前に、物件周辺にふらっと立ち寄り、その風景を撮ってみたものです。
エリア
Schaumburg
物件タイプ
3Bed/1.5Bath タウンハウス
販売価格
$325,000
想定家賃
$2,800
表面利回り / 実質利回り
10.34% / 6.22%
学区評価
A+
平均滞留日数が11日の売り手市場
シャンバーグの物件価格中央値はこの10年でほぼ二倍に上昇しています
実質利回りが6%を超えている上に学区も非常に良く、空室リスクの極めて少ない好物件といえます。ただし、現在の米国の住宅ローン金利（6%超）を考えると、インカムゲイン（毎月の手残り）を確保するには、ある程度の自己資金（頭金）が必要です。
しかし、あなたが「日本人投資家」であれば、この状況を打開する“特別な戦略”が使えるかもしれません。
マーケットレポートでは、シカゴ不動産投資の真の魅力と、日本人だけが活用できる優位性（投資戦略）について解説しています。ぜひご一読ください。